炒房客进入浙江湖州，网传当地楼市“熔断”

3月21日，一张关于浙江省湖州市“3月20日至27日房地产项目申报、取预售证、网签以及变更撤销等均暂停”的房产新政图片在网上流传，业内人士认为这无异于当地房地产市场遭遇“熔断”。

今年以来，浙江的杭州、嘉兴、金华、湖州等城市连续发布房产新政，遏制房价过快上涨，浙江全省更是持续严查涉房贷款。

据《中国经济周刊》记者不完全统计，3月1日至19日，浙江银保监局向辖区内被监管单位开出23份罚单，其中与涉房、涉地问题相关的处罚达14起。

网传通知称湖州楼市“熔断”

此次网传的“核查通知”显示，因近期商品房网签数据持续异常，湖州市住房建设管理服务中心决定开展为期一周的市本级商品房交易数据核查工作，核查范围涉及湖州市本级（含吴兴区、南浔区、南太湖新区）范围内所有在售商品房项目。数据核查期间，商品房预销售相关服务暂停，包括开发项目申报、预现售申领及变更、商品房合同签约备案及变更撤销等相关业务。

记者查阅了湖州市住建局官网，截至发稿，未发现此项文件，但官方也未对上述文件予以辟谣。

3月24日上午，《中国经济周刊》记者致电湖州市住房建设管理服务中心、湖州市住建局了解详情，电话均无人接听。

3月24日，湖州市外环东路上一家房产中介门店工作人员向《中国经济周刊》记者表示，近期湖州二手房交易确实比较活跃，交易价格有所上涨，房产交易需取号预约，预约时间需提前一至两天。据他称，前述“核查通知”确实存在，但主要针对新房，二手房交易不受影响。

数据显示，今年以来湖州新建商品房成交放量，二手房成交量也不遑多让。

根据透明售房网湖州站数据统计，1月份湖州中心城市新建商品住宅签约3952套，同比上升229.06%，签约均价13187.11元/平方米；主城区新建商品住宅签约1974套，同比上升202.30%，签约均价14682.46元/平方米。

二手房方面，2月份，湖州中心城区二手房成交量997套，创下历年来2月份新高。

 

炒房客现身，购房者需注意交易风险

记者发现，湖州楼市交易火热的背后，不乏炒房客的身影。

今年40多岁的罗娟在湖州从事房产投资已超过两年，她告诉《中国经济周刊》记者，由于看好湖州楼市投资前景，两年前就开始布局湖州房产投资。

“我们原来在杭州的临安、桐庐、富阳等地投资房产，住宅和写字楼都买过，但G20峰会后房价处于较高位，所以我们选择来湖州投资房产，资金来源主要是合伙人自筹和民间借贷，利息是年化10%。”罗娟说。

她介绍，湖州前两年房价长期徘徊在每平方米1万元上下，在浙江省内属于房产价格“洼地”，与相邻的杭州、嘉兴相比价格偏低，这两年内已有不少投资客进入湖州楼市，有投资客甚至专门成立公司，以公司名义拿下当地大量房产。

3月25日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《中国经济周刊》记者分析，此次网传的湖州“核查通知”若为真，说明当地商品房网签数据持续异常，预计将严查数据异常背后的价格炒作，以及不真实交易等问题，监管意识到当时楼市有炒作因素，积极管控有助于当地楼市稳定发展，也能够有效稳定市场预期。

“在长三角地区，浙江的湖州和江苏的南通房地产价格相对较低，湖州每平方米1万元左右的房源很多，不少投资客到湖州炒房，房价上涨过快，地方政府已经意识到这个问题，未来的房产政策肯定会趋紧。”严跃进说。

浙江严查涉房贷款，银保监局开出多份罚单

3月12日，湖州市住建局官网曾发布一份《关于进一步加强中心城市商品房预售管理有关工作的通知》（下称“《通知》”）。

在《通知》传达解读会议上，湖州市住建局党委书记、局长戴健表示，湖州市将坚持把“房住不炒”的定位落到实处，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，严防地价无序上涨、房价反复波动，促进湖州市房地产市场平稳健康发展。

值得注意的是，今年以来浙江全省严查涉房贷款，多地银保监局频频开出大额罚单，罚单涉及多家国有大行和股份制银行，其中个人经营性贷款、个人消费贷款成为重点排查、监测对象。

2月末，中国人民银行杭州中心支行、浙江银保监局、浙江省住建厅下发《关于进一步加强住房信贷审慎管理的通知》，要求浙江各金融机构对2020年以来发放的房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等业务进行全面自查，并向当地人民银行、银保监部门报送自查和整改报告。

据不完全统计，3月1日至19日，浙江银保监局向辖区内被监管单位开出23份罚单，其中与涉房、涉地问题相关的处罚达14起。

3月24日，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《中国经济周刊》记者介绍，在北上广深等一线城市严查经营贷、消费贷等违规流入房地产领域后，浙江也加入严查大军，杭州、嘉兴、金华、湖州等城市还于3月份密集出台调控政策，这一系列组合政策反映出当地政府对房地产市场的关注。

“今年以来，浙江多个热点城市出现了楼市升温过快的现象，促使政府出台一系列政策稳楼市，对于投机炒房行为进行严厉打击，堵住资金方面的漏洞，对于楼市降温有重要作用。”陈霄说。