房地产走势基本清晰，2019年房价可能有新一轮下探的过程

2018年楼市距离收官只剩下短短20多天时间，纵观全国上百个城市的房地产市场状态，房价下跌幅度正在逐月持续，目前来看房价下跌还在以微弱之势在扩大，看来在老百姓对房价预期转变了之后，楼市想要回暖的压力是更加强大了。11月份，北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州、成都、南京、天津、重庆十大城市的房价环比还是呈下跌的势态。

当前，为了冲刺年底最后的销售业绩，为了达到以价换量的目的，各个城市的楼盘推盘力度更加放开了，各种优惠打折促销的手段全都用上，为了就是尽快的把房子换成资金。就拿武汉来说，这段时间晚上9点、10点都还有房产销售人员在打电话邀约客户，凌晨2点钟还有部分售楼部灯火通明。

一二线城市的房地产市场在以价换量，而三四线城市的房地产市场就更加难熬了，每天都能看到不同的楼盘在搞一些路演活动，但是过去凑热闹的人是少之又少，路演舞台前面的观众席上只能看到些零零散散的大妈和路人，而大妈基本上都是等着活动结束领奖品的，路人只是逛街走累了坐下来看会儿热闹顺便休息。

按照往年的经历来看，如果年底楼市还没有进入到销售高潮期，那么下一年的房地产走势基本就清晰了，年底楼市难以转暖那么到了年后市场会更加冷清，就拿三四线城市来讲，一般务工者都是年底回家买房，开年就出去务工了，所以2019年房价可能有新一轮的下探过程。

专家也预测表示，这一轮调整可能一直会持续到2020年前后，因为2020年大概会是房地产税政策正式面世推行的时候，所以在房地产税细则还没有出台之前，无论是购房者还是炒房客都不敢过早下手，因为谁都不知道房地产税具体怎么征收，从第几套房开始起征？多大面积开始起征？征收比例是多少？

从近日房地产税的出台时间再一次被确定之后，又有人开始推测房地产税的一些细则，有人说征收额度可能不会低于每年的物业费额度，如果按照这样来计算，那么对于炒房的人可能就是强有力的打击，我们普通人一套房每年物业费大概在几千元左右，但是手十套房，几十套房的人每年的物业费可就破万了，在加上同等房地产税的额度，每年持有房产的成本大概就要上十万或以上。

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