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房产市场向来是体量较大的，一线城市动辄几千万甚至几亿的房价加上源源不断的购买需求，二十一世纪以来，房产成为最赚钱的行业。
不过与之对应的是，越来越多的人把城市当过客，因为经济实力不足以支撑房价，奋斗几年后回老家的不在少数。而在炒房客的运作下，不少想买学区房的本地人也是韭菜之一。
今年以来，房住不炒的大方针下，各大城市陆续发布了不少监管调控政策。
近日，多家机构数据显示，2021年，包括二手房成交规模、新房成交增速、土地市场成交、房地产开发投资增速等在内的各项数据均创新低，对于房企而言，百强房企销售规模大概率将持平甚至略有回落，步入无增长时代。
2021年的楼市上下半场分化明显，上半年市场热情高涨，但随着各地加大调控力度，叠加全面去杠杆的“三条红线”“供地两集中”“房贷集中度管理”等全面落地实施，更重要的是信贷收紧以后，房企资金获取受限，市场急速向下，销售、土地、投资纷纷遇冷。但真正的市场底是否已经到来，尚需观察。
数据显示，截至11月末，近三成百强房企累计业绩同比负增长，规模房企整体的目标完成情况远不及历史同期，1-11月规模房企平均目标完成率仅80.4%，明显低于近三年90%以上的平均水平。
融资受阻之下，房企的资金来源更多依赖销售回款。但房贷集中度管理的瞬时收紧，使得个人按揭贷款利率提高、放款速度空前拉长。融资难、回款慢，影响了房企的现金流，以收定投的模式也决定了支出缩减、投资下行，又进一步影响了未来的收益。
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