楼市“泡沫”要来了?北方城市房价已经“失守”!到底何时买房?

来源:未知    作者:admin    人气:    发布时间:2021-12-22    
今年已经到了最后一个月了,而今年的楼市也是不平稳的一年,虽然说最后的数据还没出炉,但是就拿10月份的数据来看,10月份我国的平均房价是9749元/平方米,而相比去年11220元/平方米已经下降了13%,可以看出今年的楼市已经处于下坡路了。
 
并且,根据多位专家的表示,今年将是过去10年来可能首次平均房价下跌的一年,楼市也将大概率还会继续走下行趋势。而这可能对于很多刚需者来说是好事,毕竟在如今这样的高房价下,很多人只能“望房生叹”买不起!
 
 
就拿各个机构近期发布的关于今年前11月份的房价走势报告上,可以看出今年房价下跌的城市高达162个,相较1月份来说增加了58个城市,可以看出房价一直都下行趋势,而房价上涨的城市才150个,比去1月份减少了64个。而且,如果仔细查看,那么会发现在南北方城市的对比上,其中下跌城市主要还是以北方城市为主!
 
那么都有哪些城市呢?比如说,洛阳、周口、廊坊、大连、锦州、临夏、新乡、庆阳、张家口、聊城、哈尔滨、长治等等城市,都是处于下跌状态。可能如果有人看到这些城市会表示,这些都是北方的一些小城市是不能代表的,也不能代表房价的整体走势的。
 
但是,此前就有新闻发布,在我国有两个中心城市已经出现了一折首付的现象,这里的两个中心城市就是郑州和天津,其中天津是我国的一个直辖市,有新闻报道,在天津龙湖天曜项目中,最低一折首付就可以进行订房了,而在此前这样的情况是不会出现在天津的。此前还有包括中梁石榴滨海湾项目也是一折订房,并且首付款最迟可以延长3个月支付的。
 
而郑州呢,近几年的房价也是一直处于阴跌状态,很多原来开盘高达1.5万元甚至最高2万元的房子,如今都下降到了1.28万元,并且这还是精装房,而毛坯房都不到1.2万元的房价了。很多开发商推出的郑州的房子都开始搞活动,比如说首付分期活动,相当于如果首付过高,那么是可以进行分期的,比如50万可以先付15万,然后剩下的两年或3年付清。
 
近几年,北方的房子一直都是处于下行趋势,有的城市最高的房价还是在2017、2018年,此后都是不断下降的。有的城市的房子可能是刚买没过一个月就开始降价了,比如天津最高房价的时候还是在2017年3月,如今距离最高点已经下降了25%;而郑州房价最高是在2017年8月,也已经下降了14.8%。所以,在整个北方不光是很多小城市的房价在跌,就连大城市也是如此,并且还包括一线大城市北京也是如此。
 
为何北方的房价会集体“下降”呢?到底是什么原因导致的?
 
其实,也就那几个因素吧,首先是楼市调控,随着我国楼市的不断调控,很多地方的房价开始回归理性,这也导致大量的城市房价开始走下坡路。而且南北方的城市差距也大,比如四大一线城市,南方有3个,15个新一线城市,有10个在南方,所以可以看出南北方的差距。
 
还有就是人口的因素,很多城市的人口纷纷流失,大量的人口流向了热点城市,就拿北方来说,很多城市的年轻人要么跑到北京,要么去了天津、上海等地,导致当地城市的房价一路下降,毕竟没人购买,只能下跌了。尤其是偏远城市,很多房子根本卖不到这个价格的。
 
再有,居住的要求和经济发展了,很多人买房都是愿意选择可以适合发展,并且还气候温和的城市的,这一点北方是办不到的,基本上淮河以北一到冬天就冷的要死,很多人买房,还是愿意选择去南方买房的,而且南方的经济相比起北方发展也快,这也是很多人选择的原因。
 
很多人表示,那么未来是不是房价将继续下跌呢?答案是一定的,比如根据统计,目前我国的空置率近30%,差不多有1亿套房子是空置房,而这些多余的房子,也说明了目前大家的需求降低了,未来房价将会继续下降的。
 
毕竟,一旦大量的空置房被抛售,那么谁来接盘呢?所以房价下降是必行的趋势了。而对于刚需者来说,也是好事,只要到了一定程度,那么大家都可以买得起房子了,所以其实也并不是很着急的。

打赏

取消

感谢您的支持,我会继续努力的!

扫码支持
扫码打赏,你说多少就多少

打开支付宝扫一扫,即可进行扫码打赏哦

责任编辑:admin