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| 市场频道
近期，有不少的客户咨询购房时开发商提供的合同中的各种条款。其中，一些购房合同中的补充协议，陷阱设置得真的是很隐蔽，很多购房人往往在看的时候，一眼扫过，殊不知，无形中就将自己的合法权益转让给了开发商。
在商品房买卖合同的补充协议中，有类似这样的条款：“买受人认可出卖人有权将相关商品房毗邻的露台、地下室、设备平台、架空层、绿地、花园、小院等提供给签署商品房的买受人独自使用，买受人认可购买附带这些空间的买受人拥有相应特定空间的使用权……”
如果您在购房时，遇到了这种合同条款，往往可能存在开发商把原本属于小区业主共有的部分“赠送”给了一些特定的业主。
而这种赠送往往可能属于违规行为，而且会侵犯广大业主的公共利益。
比如最常见的买一楼送花园，所谓的送花园往往是属于将小区的公共绿地进行分割，归给一楼的业主使用。看起来是赠送的，实际上有花园和没花园的价格恐怕是不一样的。名义上是送，实际上还是卖，只是更加隐蔽而已。而且，还属于“二次销售”，拿着业主的公共利益进行二次销售。
此外，这种做法往往还可能存在违规建设，比如圈小院的时候，会出现围墙，这个围墙就属于违建。
所以，大家在买房之前，一定要多了解合同中的条条框框，对于不明确的地方要谨慎、开发商的承诺及时写入合同。
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